Le viager libre est une forme de viager où la propriété est vendue libre de l’occupation du vendeur. Bien que les transactions de ce type représentent seulement environ 10% de l’ensemble des transactions en viager, elles sont très recherchées.
Les seniors qui souhaitent obtenir un complément de revenu, préserver leur pouvoir d’achat ou transformer leur revenus locatifs en rentes viagères peuvent choisir ce type de transaction qui est plus avantageux pour eux que la vente classique.
Le viager libre est un moyen judicieux de laisser les soucis de gestion locative derrière soi. Pour l’acheteur, le viager libre peut être une excellente occasion de devenir propriétaire et de réaliser un investissement locatif rentable.
avantages vendeur
- Avec un bouquet intégralement versé à la signature du contrat
- Une rente mensuelle sécurisée
et fortement défiscalisée - Protection de leur famille grâce
à la réversion de la rente
avantages acquéreur
- Devenir propriétaires sans s’endetter auprès d’une banque
- Jouir immédiatement d’une pleine disposition sur le bien
- Favorable aux acquéreurs avec une situation professionnelle singulière
- Générer des revenus locatifs sans tarder
LE VIAGER OCCUPé
Le viager occupé est une forme de viager où la propriété est vendue avec un occupant. Bien que ce type de transaction soit plus courant, représentant environ 90% des transactions en viager, il offre également des avantages considérables pour les parties impliquées.
Les seniors qui souhaitent continuer à vivre dans leur domicile tout en générant des revenus peuvent opter pour ce mode de transaction, qui leur assure une rente mensuelle pour le reste de leur vie.
Les acheteurs quant à eux profitent d’un abattement lié à l’occupation du bien par le vendeur.
avantages vendeur
- Maximisez votre pouvoir d’achat
- Conserver un droit d’usage et d’habitation personnel à vie
- Recevoir un capital immédiat
- Disposer d’une rente mensuelle garantie et défiscalisée
- Bénéficier d’une indexation annuelle de la rente
- Protéger sa famille
- Faire des économies considérables
de charges et travaux
avantages acquéreur
- Profiter d’un mélange unique d’avantages financiers, fiscaux et sociaux
- Préparer sa retraite en construisant un patrimoine locatif futur
- Economiser sur ses impôts
- Acheter une propriété pour les enfants ou investir dans une résidence secondaire future
- Bénéficier d’un placement à moyen ou long terme attractif sans recourir aux banques
LA NUE PROPriété
La vente en nue-propriété est une option qui offre de nombreux avantages pour les propriétaires immobiliers qui souhaitent monétiser leur patrimoine immobilier tout en conservant l’usage.
En effet, cette vente permet au vendeur de recevoir un capital dès la signature de l’acte notarié tout en conservant l’usage ou l’usufruit du bien immobilier durant toute sa vie. Selon le contrat établi, le vendeur peut garder le droit d’habitation ou le droit de louer le bien (appelé usufruit). Avec la vente en nue-propriété, le vendeur peut disposer de son capital immédiatement pour réaliser un projet ou transmettre son patrimoine de son vivant.
avantages vendeur
- Recevoir un capital sans changer son mode de vie actuel
- Conserver le droit de jouissance
- Bénéficier d’un usufruit s’il le souhaite.
- Utiliser le capital pour réaliser des projets ou faire des donations à ses proches
avantages acquéreur
- Préparer sa retraite
- Créer un patrimoine locatif futur
- Investir pour ses enfants ou dans une résidence secondaire
- Bénéficier d’un prix ferme et définitif sans risque d’aléas
- Contribuer socialement en complétant la retraite du vendeur
- Profiter d’un cadre fiscal favorable
- Pouvoir revendre sa nue-propriété à tout moment
retrouvez nos actualités
Investir en immobilier ou sur les marchés boursier ?…
